Sebait untaian jemari: Sentra Industri Gerabah Penanggungan

KELOMPOK 3

1. Septiana Silvi D. (13080574036)

2. Fryta Ganita (13080574038)

3. Herwin Dian S. (13080574041)

4. Novi Andriyani (13080574042)

5. Rachmawati Tus S. (13080574109)

6. Rizki Ilaika W. S. (13080574177)

MN13 B

5.3. SENTRA INDUSTRI GERABAH PENANGGUNGAN

a. Peluang Pasar

Industri gerabah merah di Kota Malang yang tepatnya di Kelurahan Penanggungan Kecamatan Klojen, keberadaannya sudah banyak diketahui dan dapat diterima oleh para konsumen dari dalam dan luar Kota Malang antara lain Kabupaten Malang, Surabaya, Kediri, Probolinggo dan Jember, bahkan dahulu pernah mencapai ke luar Pulau Jawa, yaitu Kalimantan dan Sulawesi dan akhirnya terhenti karena kerusuhan di daerah tersebut. Peluang besar tersebut juga dapat dicermati dari peningkatan apresiasi masyarakat terhadap keberadaan gerabah merah yang terkesan natural sebagai souvenir. Melihat kenyataan peluang pasar yang masih terbuka tersebut, gerabah merah Penanggungan sangat mungkin untuk dikembangkan skala industrinya dengan cara peningkatan kemampuan produksinya.

Sebagai sentra produksi gerabah merah, sampai saat ini di Kelurahan Penanggungan lebih tepatnya di RW 06, sedikitnya terdapat 20 pengrajin gerabah merah. Produk gerabah merah yang dihasilkan untuk keperluan souvenir antara lain berupa : Guci, Pot bunga, Souvenir pernikahan, Peralatan dapur dan lain-lain.

Hambatan yang dirasakan para pengusaha gerabah merah Penanggungan untuk memenuhi kebutuhan pasar Kota Malang dan kota-kota sekitarnya antara lain adalah : masalah permodalan (meliputi keuangan dan peralatan) dan pemasaran hasil produksi yang mereka anggap sebagai ujung tombak di dalam suatu perusahaan, serta peningkatan sarana jalan untuk memperlancar arus distribusi barang dan kenyamanan konsumen atau pengunjung dalam berapresiasi.

Keberadaan pesaing dari luar daerah sampai saat ini masih dapat dihadapi dengan cara membentuk jaringan pemasaran produk, dengan cara pengrajin yang berskala kecil yang secara otomatis memiliki jaringan pemasaran yang sempit menitipkan hasil produksinya ke pengrajin berskala menengah yang sudah pasti mempunyai jaringan pasar yang lebih luas. Pengrajin yang berskala menengah juga mau membeli produksi dari pengrajin berskala kecil, atau bahkan kalau ada pesanan yang banyak, pengrajin berskala menengah membagi pekerjaannya ke pengrajin kecil yang quality control yang sudah disepakati.

Para pengrajin Kelurahan Penanggungan menaruh harapan besar kepada Pemerintah Kota Malang mengenai kondisi lokasi eksisting sentra industri gerabah merah Penanggungan, mengingat sudah sempitnya lahan yang tersedia untuk keperluan perluasan industri karena sudah banyaknya pemukiman penduduk. Berawal dari pemikiran tersebut, para pengrajin mempunyai sebuah impian untuk dapat direlokasi ke lokasi yang lebih layak untuk dapat menjual secara bersamaan hasil para pengrajin gerabah Merah Penanggungan oleh Pemerintah Kota.

Kenyamanan konsumen di dalam berbelanja, serta kemudahan pengrajin dalam berkomunikasi saling bertukar informasi, menjadi prioritas utama untuk mengembangkan Gerabah Merah Penanggungan menjadi sebuah sentra industri. Yang juga dapat diarahkan menjadi sebuah wisata kota.

Para pengrajin Gerabah Merah Penanggungan mempunyai suatu keinginan kepada pemerintah Kota Malang supaya dapat dibuatkan tempat untuk menjual produk secara berkelompok atau dapat disebut Sentra Industri Gerabah Merah. Keberadaan sentra industri Gerabah Merah nantinya diharapkan dapat menambah penarikan retribusi masuk lokasi, penjualan stan dan parkir parkir kendaraan dari sentra Gerabah Merah Penanggungan tersebut dapat berupa :

Ø Pembebasan tanah untuk sentra Gerabah Merah Penanggungan

Ø Peningkatan sarana jalan

Ø Pembuatan lahan parkir

Ø Pembuatan ruang pamer (ruko atau kios) untuk menampung hasil dari pengrajin

Ø Pembuatan baliho atau gapura di lokasi masuk kawasan industri

Ø Pembuatan MCK

Ø Memasukkan Penanggungan sebagai salah satu tujuan wisata kota.

b. Kebutuhan Lahan dan Fasilitas

Para pengrajin gerabah merah di Kelurahan Penangungan Kecamatan Klojen memperkirakan relokasi tersebut memerlukan lahan seluas ± 3.300 m², yang dapat menampung aktivitas pemasaran mereka. Alokasi lahan yang diperlukan para pengrajin tersebut antara lain digunakan untuk membangun :

Ø Pembuatan 20 stan bagi para pengrajin ukuran 5 x 5 m

Ø Pembuatan 2 MCK ukuran 5 x 5 m

Ø Pembuatan 1 kantor

Ø Pembuatan ruang satpam

Ø Pembuatan lahan parkir

Kebutuhan lahan tersebut diharapkan dapat dipenuhi oleh Pemerintah Kota dengan segala sarana dan prasarannya, dan selanjutnya para pengrajin diwajibkan untuk membayar dengan cara mencicil atau mengangsur stan yang sudah tersedia, selama waktu yang disepakati.

c. Kebutuhan tenaga Kerja

Kebutuhan tenaga kerja untuk skala industri menengah yang ada di Penanggungan (eksisting) rata-rata adalah ± 5 orang, dengan komposisi 80% Pria dan 20 % Wanita. Kebutuhan tenaga kerja akan meningkat lagi jika modal kerja dan finansial ditambah dan tentunya skala usaha lebih besar. Yang diperlukan adalah tenaga terampil yang mempunyai etos kerja tinggi. Upah rata-rata tiap orang per bulan adalah Rp 400.000,- upah tersebut tergantung jam kerja karyawan, karena dikerjakan dengan sistem borongan dan permintaan pasar

d. Kebutuhan Air, Listrik dan Lain-lain

Kebutuhan air, listrik tidak terlalu banyak, air hanya diperlukan pada saat mixing bahan baku saja, sedangkan listrik hanya dipergunakan untuk penerangan. Kebutuhan air diperkirakan ± Rp 300.000,- , Sedangkan kebutuhan listrik sebesar Rp 240.000,-

e. Perkiraan Modal Investasi Sentra Gerabah Merah

Investasi Sentra Gerabah Merah terdiri dari aktiva tetap sebesar Rp 4.046.800.000,- dan modal kerja sebesar Rp 604.544.000,- per tahun, adapun secara rinci dapat dilihat pada tabel 5.11.

f. Perkiraan Biaya Operasional

Total biaya operasional yang dikeluarkan Rp 604.544.000,- per tahun, lebih rinci dapt dilihat pada tabel 5.11.

g. Perkiraan Laba/Rugi dan Profitability Finansial

Perolehan laba Sentra Gerabah Merah menunjukkan hasil yang cukup besar, proceeds selama 20 tahun sebesar Rp 8.275.019.606,-, hasil yang cenderung meningkat dari masa ke masa dapat dilihat pada tabel 5.12.

h. Kesimpulan

1. Dilihat dari aspek kelayakan pasar, maka peluang pasar untuk Industri Gerabah Merah di kelurahan Penanggungan Kecamatan Klojen, Kota Malang sangat terbuka dilihat dari permintaan pasar, saluran distribusi yang lancar, harga jual yang tinggi.

2. Ditinjau dari aspek teknis antara lain lokasi industri Gerabah Merah, ketersediaan bahan baku, pemasaran hasil produksi dan kesiapan masyarakat setempat untuk mewujudkan Penanggungan sebagai daerah Wisata Kota, sangat layak untuk ditindak lanjuti sebagai usaha yang profesional.

3. Dilihat dari aspek kelayakan finansial cukup menguntungkan dengan perincian sebagai berikut :

a. NPV = Rp 4.228.219.606,40

b. IRR = 17,5 %

c. Pay Back Period = 3thn 7bln

Tabel 5.11: Perkiraan Biaya Investasi, Biaya Operasional, dan manfaat.

Kegiatan/Lokasi : Sentra Gerabah Penanggungan, , Klojen, Kota Malang

No		Uraian	Volume	Satuan	Harga Satuan(Rp)	Jumlah (Rp)
A		BIAYA INVESTASI
	1	Pembuatan Gerbang Masuk	1	unit	25,000,000		25,000,000
	2	Pembuatan Papan Nama Gerbang	1	unit	20,000,000		20,000,000
	3	Pembuatan Pagar Keliling	280	m²	300,000		84,000,000
	4	Pembuatn 20 Ruang Pamer ukuran 5 x 10 m	1000	m²	1,250,000		1,250,000,000
	5	Pembuatan MCK 2 buah	100	m²	1,250,000		125,000,000
	6	Pembuatan Tempat Parkir Roda Dua	700	m²	100,000		70,000,000
	7	Pembuatan Parkir Roda Empat	3300	m²	100,000		330,000,000
	8	Kantor Ukuran 5 x 5 m	25	m²	1,500,000		37,500,000
	9	Pos Penarikan Retribusi ukuran 2 x 3 m	12	m²	1,250,000		15,000,000
	10	Pembebasan Tanah	5137	m²	400,000		2,054,800,000
	11	Pemasangan Listrik, PDAM, Telepon	1	unit	35,500,000		35,500,000
		TOTAL INVESTASI					4,046,800,000
B		BIAYA OPERASIONAL
	1	Honor Satpam 2 orang	24	bulan	1,050,000		25,200,000
	2	Honor Petugas Tarik Karcis 2 orang	24	bulan	1,050,000		25,200,000
	3	Honor Petgs Parkir Sepeda Motor 1 orang	12	bulan	1,050,000		12,600,000
	4	Honor Petugas Parkir Mobil 3orang	36	bulan	1,050,000		37,800,000
	5	Honor Petugas Jaga MCK 2 orang	24	bulan	1,050,000		25,200,000
	6	Honor Pimpinan sentra	12	bulan	3,150,000		37,800,000
	7	Honor Bagian Keuangan Sentra	12	bulan	2,100,000		25,200,000
	8	Honor Bagian Administrasi Sentra	12	bulan	2,100,000		25,200,000
	9	Petugas Kebersihan	12	bulan	1,050,000		12,600,000
	10	Biaya Kantor/umum	12	bulan	1,000,000		12,000,000
	11	Biaya Pemeliharaan/perbaikan kantor	12	bulan	1,000,000		12,000,000
	12	Biaya Premi Asuransi	3	%	4,046,800,000		121,404,000
	13	Biaya Penyusutan	12	bulan	16,861,667		202,340,000
	14	Biaya Listrik, Air, dan telepon	12	bulan	2,500,000		30,000,000
		BIAYA DALAM SATU TAHUN					604,544,000
C		MANFAAT
		Pendapatan dari Retribusi dan Parkir
		Pendapatan dari Retribusi Masuk	54.000	orang	2,000		108,000,000
		Pendapatan Parkir Sepeda Motor	32.400	unit	1,000		32,400,000
		Pendapatan Parkir Mobil	18.000	unit	2,000		36,000,000
		Pendapatan dari Jasa MCK	36.000	orang	1,000		36,000,000
		Pendapatan dari Penjualan Stand	1.000	m²	1,500,000		1,500,000,000
D		PENDAPATAN TOTAL					1,712,400,000
E		LABA OPERASI					1,107,856,000

Tabel 5.12: Perhitungan Net Present Value (NPV)

Kegiatan/Lokasi : Sentra Gerabah Penanggungan, Kelurahan Penanggungan, Klojen, Kota Malang

TAHUN	PROCEEDS	DF 12%	PRESENT VALUE (PV)
1	1,107,856,000	0,8929	Rp 989.204.622,40
2	1,107,856,000	0,7972	Rp 883.182.803,20
3	1,107,856,000	0,7118	Rp 788.571.900,80
4	1,107,856,000	0,6355	Rp 704.042.488,00
5	1,107,856,000	0,5674	Rp 628.597.494,40
6	1,107,856,000	0,5066	Rp 561.239.849,60
7	1,107,856,000	0,4523	Rp 501.083.268,80
8	1,107,856,000	0,4039	Rp 447.463.038,40
9	1,107,856,000	0,3606	Rp 399.492.873,60
10	1,107,856,000	0,322	Rp 356.729.632,00
11	1,107,856,000	0,2875	Rp 318.508.600,00
12	1,107,856,000	0,2567	Rp 284.386.635,20
13	1,107,856,000	0,2292	Rp 253.920.595,20
14	1,107,856,000	0,2046	Rp 226.667.337,60
15	1,107,856,000	0,1827	Rp 202.405.291,20
16	1,107,856,000	0,1631	Rp 180.691.313,60
17	1,107,856,000	0,1456	Rp 161.303.833,60
18	1,107,856,000	0,13	Rp 144.021.280,00
19	1,107,856,000	0,1161	Rp 128.622.081,60
20	1,107,856,000	0,1037	Rp 114.884.667,20
PV DARI PROCEEDS			Rp 8.275.019.606,40
PV DARI OUTLAYS/INVESTASI			Rp 4.046.800.000,00
NPV			Rp 4.228.219.606,40

Tabel 5.13: Perhitungan Internal Rate of Return (IRR)

Kegiatan/Lokasi : Sentra Gerabah Penanggungan, Kelurahan Penanggungan, Klojen, Kota Malang

TAHUN	PROCEEDS	DF 12%	PRESENT VALUE (PV)	DF 30%	PRESENT VALUE (PV)
1	1,107,856,000	0,8929	Rp 989.204.622,40	0,7692	Rp 852.162.835
2	1,107,856,000	0,7972	Rp 883.182.803,20	0,5917	Rp 655.518.395
3	1,107,856,000	0,7118	Rp 788.571.900,80	0,4552	Rp 504.296.051
4	1,107,856,000	0,6355	Rp 704.042.488,00	0,3501	Rp 387.860.386
5	1,107,856,000	0,5674	Rp 628.597.494,40	0,2693	Rp 298.345.621
6	1,107,856,000	0,5066	Rp 561.239.849,60	0,2072	Rp 229.547.763
7	1,107,856,000	0,4523	Rp 501.083.268,80	0,1494	Rp 165.513.686
8	1,107,856,000	0,4039	Rp 447.463.038,40	0,1226	Rp 135.823.146
9	1,107,856,000	0,3606	Rp 399.492.873,60	0,0943	Rp 104.470.821
10	1,107,856,000	0,322	Rp 356.729.632,00	0,0725	Rp 80.319.560
11	1,107,856,000	0,2875	Rp 318.508.600,00	0,0558	Rp 61.818.365
12	1,107,856,000	0,2567	Rp 284.386.635,20	0,0429	Rp 47.527.022
13	1,107,856,000	0,2292	Rp 253.920.595,20	0,0330	Rp 36.559.248
14	1,107,856,000	0,2046	Rp 226.667.337,60	0,0254	Rp 28.139.542
15	1,107,856,000	0,1827	Rp 202.405.291,20	0,0195	Rp 21.603.192
16	1,107,856,000	0,1631	Rp 180.691.313,60	0,015	Rp 16.617.840
17	1,107,856,000	0,1456	Rp 161.303.833,60	0,0116	Rp 12.851.130
18	1,107,856,000	0,13	Rp 144.021.280,00	0,0089	Rp 9.859.918
19	1,107,856,000	0,1161	Rp 128.622.081,60	0,0068	Rp 7.533.421
20	1,107,856,000	0,1037	Rp 114.884.667,20	0,0053	Rp 5.871.637
PV DARI PROCEEDS			Rp 8.275.019.606,40		Rp 3.662.239.579
PV DARI OUTLAYS/INVESTASI			Rp 4.046.800.000,00		Rp 4.046.800.000,00
NPV			Rp 4.228.219.606,40		Rp (384.560.420,80)
IRR =